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學者 北市明年房價 可能有較大跌幅 525

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學者:北市明年房價 可能有較大跌幅  525
自由時報自由時報 2014628 上午8:40
〔自由時報記者涂鉅旻/台北報導〕台北市地政局昨天公布,今年三月北市住宅價格指數為一一六.九九,較今年二月微幅上漲○.一八%,住宅實價登錄政策前年八月實施以來,北市房價已上漲十六.九九%,也比去年同期上漲十一%左右,但地政局研判,北市房價短期內漲幅已逐漸趨緩。有學者進一步分析,北市不管新、舊屋,都已有房價泡沫化壓力,價格可望由漲轉跌,明年房價還可能出現較大跌幅。525全民配屋網

地政局的資料顯示,若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區,大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高,分別成長二.一一%和一.八五%。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌,中山松山南港區較二月下跌○.五九%,士林內湖大同區則下跌○.二五%。525全民配屋網

住宅價格指數 大樓公寓小跌

有趣的是,雖然全市住宅價格指數略漲,但大樓、公寓今年三月的住宅價格指數卻都比二月低,大樓價格指數一一七.六六,跌一.三三%;公寓價格指數一一二.三九,微跌○.一九%。地政局地價科長曾錫雄解釋,因為全市住宅價格指數也將「套房」價格納入統計,但套房樣本數較少,才未比照大樓、公寓自成一項,統計各月指數消長。525全民配屋網

對於台北市未來房價走勢,德明財經科技大學副教授花敬群分析,台北市房價已經過高,因此不管新、舊屋,房價都有泡沫化壓力。新屋價格因外界預期過高,早已高於該有的價值;而外界對舊屋有都更預期,認為舊屋翻新有助房屋價值增長,縱使北市舊屋都更機會不多,價格仍居高不下。525全民配屋網


花敬群進一步指出,若以房市內部因素來看,由於新北市、桃園縣房屋供給過剩,加上北市房市賣方熱度大於買方,北市房價近半年來已無上漲空間,因此價格反轉是可預期的,明年房價也可能出現較大的跌幅。525全民配屋網
文章轉自:雅虎新聞


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